一、背景年1月，国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，意见提出了海南国际旅游岛建设发展的六大战略定位：中国旅游业改革创新的试验区，世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，全国生态文明建设示范区，国际经济合作和文化交流的重要平台，南海资源开发和服务基地，国家热带现代农业基地，将海南建设国际旅游岛上升为国家战略。在国际旅游岛的建设过程中，三亚作为海南旅游的重中之重，必然将承载更多更新的核心功能。年3月18日，海南省人民政府正式批复前期研究报告，同意重新编制三亚市城市总体规划，三亚市依法、符合程序地展开了城市总体规划重新编制工作，三亚市将在新一轮总规的指导之下全面开展新一轮的城市建设，向着建设国际一流滨海旅游城市的目标迈进。在上述背景下，作为三亚中心城区核心区域之一的月川片区，将不可避免的面临功能提升和空间整合。月川片区中的月川村是三亚最大的城中村，由于自身存在大量的自发性建设，月川村内的居住环境、基础设施、子女就业、社会治安等问题已经日益突出。上述问题已经成为影响城市环境和百姓民生的重要问题，月川片区整体的改造迫在眉睫。
二、规划依据与原则1.规划依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（年10月28日）2．建设部《城市规划编制办法》（年4月1日）3．《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ-90）4．《三亚市城市总体规划（-）重大调整》5．《三亚市城乡总体规划（-）》纲要6．国家相关规范及三亚市相关地方法规。2.规划原则以民为本原则：本次规划深入总结旧城改造过程和国际旅游城市发展过程中的民生问题，并研究旧改后市民生活水平提升的一系列落实政策。在此基础上，提出了民生为先的原则，规划在空间布局、项目安排、公共政策等方面体现了以民为本的原则。结构和谐原则：本次规划结构和谐原则体现在城市结构与自然特征和人文特色之间的和谐，在山水格局、城市格局方面做到有机融合。科学创新原则：本次规划突出理念创新，把生态低碳、空间句法的的工作方法融入空间设计，把新概念的旅游城市功能融入规划布局。吸取国际旅游城市、低碳城市建设的成功经验与教训，坚持可持续发展。便于实施原则：为应对老城纷繁复杂的问题，本次规划采用有机更新、分层编制的工作方法，便于实施操作。强调规划刚性与弹性相结合、近期与远期相结合，注重实施机制与规划编制之间的结合。
三、规划范围1.月川片区控制性详细规划范围月川片区具体范围是北至东线高铁，西至妙林田洋，南至三亚东河、西河，东至金鸡岭路和迎宾大道，总面积约13.37平方公里。（图3-1月川片区控制性详细规划范围图）,在上位规划《三亚市城市总体规划》中，划定月川片区为三亚城市滨海二线重要的城市片区。（图3-2三亚市中心城区用地布局规划图）。2.月川片区控制性详细规划的控规单元划分规划确定的月川片区是三亚全市控规的YC标准分区在其范围内共划分为YC1、YC2、YC3、YC4四个控制单元，YC1、YC2、YC3、YC4为控制单元编号。单元划分如图所示。（图3-3月川片控规控制单元划分图）。
四、现状情况综合分析
1.现状区位条件月川片区位于三亚东河、西河交汇的扇形地带，是三亚市区重要的滨海二线腹地，向北与山体有着密切的联动关系，向南与滨海一线有着明显互动和支撑联系。是大三亚湾“美丽客厅”的重要支撑腹地。在未来的三亚市“山海相连”的宏观构思中有着不可替代的作用。首先，月川片区是三亚实现指状生长，山海相连的中间枢纽地区，是实现海路承接的重要片区。其次，月川片区与周边的抱坡岭中心、高铁站、活力中心、阳光海岸等几大重要城市功能区片联动特征明显，处于多元的城市发展环境中。第三，月川片区位于老城区域城市新区之间，各组团处于不同的发展阶段，面临多元的城市问题和机遇。月川片区同时具有绝佳的区位条件，位于多个城市片区中心的核心枢纽地区，这些片区核心包括河东片区中心、大东海片区中心、鹿回头、河西片区旅游服务中心、阳光海岸活力中心、三亚高铁站和抱坡岭行政中心。因此，月川的发展具有很鲜明的多样性，以周边几个城市组团联动关系明显。（图4-1：月川现状区位条件图）
2.现状自然要素月川片区自然要素丰富，既有金鸡岭山体和湿地公园水系，又有滨水的红树林带，地形呈现为浅丘地貌，地势较为平坦，适于开展城市建设。金鸡岭位于月川片区的居中位置与外围的牛少坡、狗岭和鹿回头“三丘相映”，具有丰富的自然生态环境；与此同时，三亚西河和东河分别从月川片区两侧流过，形成了天然的半岛形态，在金鸡岭东侧有湿地公园的水面，水系形成了“环城碧水织四脉”的格局，给月川片区提供了良好的水体自然资源环境。（图4-2：现状自然要素条件分析图）
4.现状交通条件简述月川片区内部的干道网骨架已经形成，现状存在的道路包括迎宾东路-迎宾西路、凤凰路、河东一路、金鸡岭路，支路网体系尚未构建完善，只在局部形成了一些支路网体系。现状的迎宾大道、月川路、凤凰路、金鸡岭路承担了大量的城市交通。其中金鸡岭路和迎宾大道承担了大量的通海交通流量，凤凰路承担了联系多个滨海组团之间的交通联系功能。（图4-4：现状道路交通条件汇总图）5.现状用地情况月川片区内现状建设情况错综复杂，在月川片区北部现存了旅游学院、零星的工业区、职业学校、家具市场及一些现状的居住小区，金鸡岭周边也已建成一些酒店及行政办公设施，月川路与凤凰路交叉口现存建成住宅小区。同时月川片区中部现存消防队、武警支队、司法局、人民法院、水厂、变电所、第八小学和月川小学等单位用地。月川片区的南部和东部现存两个城中村—月川村和东岸村，这两个城中村人口稠密，多为村民自行加建的民居，城市环境破败。（图4-5：土地利用现状图）（具体现状土地利用情况如表4-1：现状土地利用汇总表）6.现状用地权属月川片区内土地权属情况复杂，在本次规划设计方案中应当根据实际情况予以考虑。在原有基础之上有机更新，尊重单位产权界限、原有社区、保留建筑和已经批复的项目，推进和谐的城市更新方式（图4-6：土地权属现状图）
五、月川村搬迁安置社会调查与搬迁安置设想月川村作为月川片区的主要组成部分，月川村的搬迁改造问题、改造后的社会稳定问题、民生问题、安置问题是本次规划重点研究的问题。本章节汇总了村民生活现状调查和搬迁改造民意调查的主要结果。在目前已经确定的补偿对象、三亚市的补偿标准和村民意愿共识的基础上，研究改造之后的空间布局要求，探讨搬迁安置在规划布局上的可能性，并落实在规划方案当中，给政府决策提供参考。1.村民生活现状调查结果汇总1)现状就业情况调查结果：现状村民就业率非常低，大约90%的村民没有固定工作。调查显示造成就业难问题主要有两点原因：第一，月川村村民整体文化程度低，缺乏劳动技能，面临就业困难；第二，许多村民已经习惯于目前从事租赁房屋，依赖房租的生活方式，不愿意从事其他工作。2)现状收入来源情况调查结果：目前，大约90%的村民没有稳定的收入来源，仅依靠房租、个体经营、开摩托车和简单的服务行业为主。调查显示村民收入低的原因主要有以下三点：第一，缺乏稳定和多元化的收入来源，单一的收入方式不可能从根本上改善农民的收入；第二，月川村缺乏有消费能力的人群，大量的穷人聚集区很难支撑农民个体经营效益的提升；第三，缺乏有一定规模和多元化的就业载体，收入来源大多依靠低端的经营类型。由此可以看出，给村民提供多元化、高水平的商业经营空间，把村民的经营项目纳入到城市旅游和中高端消费体系是急需解决的重点问题。通过改善居住环境、经营环境、提升物业水平、引入中高端消费人群，是村民收入提升的关键。3)生活环境调查结果：调查显示由于月川村生活配套设施不完善，大约90%的村民生活状态单调枯燥，空虚的生活方式和低俗的文化生活，给月川村社会治安带来问题，并且给子女教育埋下了巨大隐患。造成这些问题主要有以下三点原因：第一，村内缺乏完善的公共服务设施、文化娱乐设施和村民业余文化生活的空间；第二，农民自发性建房，造成月川村必备的生活配套设施缺失；第三，大量素质低下的外来租房人员涌入，给社会治安带来了非常大的隐患，给文化生活带来的很多负面的影响。4)现状居民住房情况汇总：月川村委会的数据统计显示：原籍村民人均建筑面积平米，其中自住约62平米/人，出租屋及店铺平米/人；外地人购买宅基地建房，人均建筑面积平米，其中自住约50平米/人。出租屋及店铺平米/人。2.搬迁改造民意调查结果汇总1)旧村改造认同度的调查结果：调查显示大约82%的村民支持改造，支持改造的村民都要求得到合理的补偿。村民对于改造的基本要求有以下三点：第一，原住民要求%就地安置；第二，91%以上的原住民要求提供可供选择的多样化的安置补偿方式；第三，82%的村民接受以人口为单位的面积补偿和货币补偿相结合的方式。（图5-1、5-2月川村旧村改造相关调查）
2)就业与收入来源预期调查结果：调查显示，大约95%以上的村民要求在改造之后必须有属于自己的出租屋和店铺以维持生计，近期不愿意接受就业方式的彻底改变。大约90%的村民要求提供统一的集体经营空间，以解决未来子女的就业问题；大约90%的居民提出改造之后应当实现收入的提升，希望在原有的基础上增加收入来源。由此可以看出，改造必须为延续村民当前就业方式提供空间，同时强化多元就业途径的长期引导，这是月川村改造能否顺利推进的关键。（图5-3月川村就业与收入来源预期调查）
3)生活环境预期调查结果：调查显示80%的居民对于目前的生活环境不满意，村民对未来生活环境的预期主要集中在以下三个方面：第一，大约82%村民要求改造之后月川具有完善的公共服务配套设施；第二，%的村民要求解决拥挤的交通环境和生活环境，提供高质量的公共空间。第三，90%的村民要求自住房屋与出租房分离，确保安全的生活环境。村民希望真正按照城市的标准来配套改造之后的月川村，提供给村民城市标准的基础设施和生活配套，让他们真正享受城市待遇，从根本上改变生活态度，实现从村民向市民的转变，消除安全隐患滋生的条件。（图5-4、5-5生活环境认同度调查）
4)改造后居住方式调查结果：调查显示村民可以接受多样的安置方式。其中，大约55%的村民要求自住房屋采取有天有地的“花园洋房”的居住方式，45%的村民表示自住房屋可以接受高层中“楼中楼跃层”的方式。出租屋同意以高层建筑的方式与自住建房分离还建。（图5-6改造后居住方式调查）
3.月川村基本人口数据与现状建筑总量数据现状居住总人口共计人；其中，月川村内原籍村民人，约1户；常住人口10人，外地人买卖宅基地建房人口人，约户；租住人口人。月川村现状总建筑面积98万平米。目前的现状建筑中，原籍村民自建面积为82万平米，外地人买卖土地建房面积为16万平米。（表5-1、月川村现状建筑面积基础数据表）
4.搬迁安置原则1)尊重民权：村民享有选择权和参与权；选择权：村民可根据自身利益选择货币补偿或实物安置等多种方式；参与权：组织多个搬迁自治小组，以小组为单位参与搬迁改造过程；2)保障民生：过渡补助与远期保证结合；改造中村民享有临时过渡有补助，改造后，在保证现有村民收入方式的基础上，增加村民的收入途径，通过多种方式促进就业；3)就地安置：对于原住民采取就地安置的方式，保证村民原有生活圈；4)合理合法：在合理范围内，与原住民协商面积补偿和现金补偿标准；对于非法买卖土地和违章建设不在补偿之列；5)奖励原则：对于配合拆迁、自住拆迁给予奖励；
5.补偿对象范围与对象确认1)补偿对象范围：原则上只针对本村原住民进行面积补偿和现金补偿。非本村户口村民的房屋、经营性房屋和简易结构房屋，需经相关部门鉴定其房屋是否合法，如合法则以货币补偿的方式进行补偿，否则以违章建筑处理。2)户籍确定：原则上以公安部门户籍登记的原籍村民为准。?外村或村外人员寄户、挂户或婚嫁出外村的村民不予计算。（但户口未迁出本村，在本村仍享有承包地、履行村民同等义务并独立建户的除外）?本村在校大中专学生、现役义务兵或士官，可纳入计算对象。?已办理《结婚证》，且已举行民俗婚礼嫁入居住，但女方户口未迁入本村的，可纳入计算对象。?属二女户或单女户，招入男方系外村人并已到本村女方落户的，可纳入计算对象。?非本村户口，但在村内居住达20年以上，履行村民同等义务并在村民大会投票表决票数超过2/3者可享受原住居民待遇。?对于人员身份情况张榜公告（公告时间：7个工作日内）。如有异议，召开村民大会裁决。3)对象确认：依据以上原则，由月川村委会确认有权参与面积补偿和现金补偿的原籍村民人数为人（户），其余非本村户口的居民进行货币补偿。
6.初步财务估算以及对规划布局的反馈为了充分预估月川村搬迁改造中所需的安置房面积和相应的资金成本，此估算按照目前村民可以接受的补偿标准进行估算，初步计算出搬迁安置所需要的建筑面积和资金成本，作为规划设计方案的参考。具体实施过程中的安置补偿标准，由具体的实施操作主体和村民协商决定。1)安置房面积估算：按照目前调研情况，安置房补偿范围为原籍村民，人数共人。考虑补偿自住建筑面积50平米/人，用于出租的店铺25平米/人，用于维持生计的出租屋面积75平米/人，共计所需新建用于安置和面积补偿的建筑面积为67.5万平米。初步考虑在规划当中安排67.5万平米的安置房、出租屋和商业铺面作为面积补偿给原籍村民。（此情况已经与月川村委会商讨，具备实施操作的可能）2)所需资金成本估算：所需资金成本包括：地上物拆除费用25元/平米，共98万平米，计0.亿元；安置房土建成本元/平米，共67.5万平米，计12.15亿元；原有建筑现金补偿（含装修补偿）2元/平米，共30.5万平米，计6.5亿元；搬迁过程中人的房屋周转费按照元/人/月，共24个月，计0.亿元；宅基地补偿按照3.64万元/亩，共.5亩，计0.亿；旱地补偿按照5.65万元/亩，共.5亩，计0.亿元；鱼塘补偿按照1.78万元/亩，共.5亩，计0.亿元；综上，资金成本合计19.亿元。（表5-2所需资金成本估算统计表）
目前，月川村周边住宅销售价格为-元/平米，综合考虑市场运作中的土建成本、建安成本、财务成本、管理成本、销售成本等因素，楼面地价在-元具备政府主导、市场运作的条件。如果考虑搬迁改造资金来源于本区内整合出的土地出让所得，区内应新建商品房面积应在32万-25万平米左右，即可实现资金平衡。如果要实现就地的资金平衡，在规划当中应当考虑布局32万平米的可开发商品房。
六、功能定位1.三亚湾宏观结构与宏观定位认知三亚的整体空间模式为“一域三湾，三脊五镇，指状生长，山海相连”，以大三亚湾为城市中心，东西带动两翼三湾，南北串联山海以及市域管辖的各个镇区。三亚湾是未来城市的核心地区，其承担了城市重要的公共服务职能和旅游服务的职能。月川位于三亚湾滨海一线和二线之间的一个地区，位于城市“指状延伸、山海相连”的重要发展轴带上，是三亚湾的重要组成部分。（图6-1三亚市域城乡空间结构图）“大三亚湾”在城市总体规划中定位为国际旅游岛的“美丽客厅”。对内，“大三亚湾”是三亚未来的城市中心和象征；对外，“大三亚湾”是海南国际旅游岛的“美丽客厅”。在总体规划当中，月川是“海上客厅”功能的重要组成部分，应当承担未来三亚的公共服务职能和旅游服务功能。（图6-2三亚市滨海地区空间结构规划图）
2.月川片区在城市各组团中的土地功能价值的数据模拟判断月川片区地处城市腹地，位于滨海一线和滨海二线之间，发展特征复杂。其具有承接陆海、多向联系的特点，并与周边各个组团关系复杂。规划通过“空间句法”技术手段模拟城市发展特征，对城市未来的土地整合度进行了系统的分析和预判。通过空间数据模拟可以看出，月川片区即担负着辐射提升腹地的作用，又担负着强化城市公共服务职能的作用，公共服务属性明显。对月川片区可以做出如下五点判断：一、随着城市结构在新版城市总体规划中发生变化，其职能正从边缘走向核心；二、月川片区通过土地整合度的判读结果可以看出，其将成为三亚湾公共功能的重要组成部分；三、通过数据模型反映出的情况，可以看出月川片区公共功能的地位与周边土地价值联动明显，公共功能越强对于周边土地价值的带动更有价值；四、通过数据模型的叠加分析可以看出，月川片区对滨海一线地区的服务支撑力很强，呈现出支撑关系，联动明显；五、根据月川片区所处位置的数据分析，可以看出其发展与海洋服务具有明显联系。（图6-3三亚市土地整合度分析图）
3.独特价值与空间特质在以上宏观结构、宏观定位认知和数据模拟分析的基础之上，可以对月川片区的独特价值作出以下判断：1、大三亚湾“海上客厅”的路上门户，是内陆水上通道和海上客厅的联系节点，是二线地区水上活动的重要起始节点，是真正实现海上活动与内陆活动形成体系的关键节点；2、“大三亚湾”的腹地支点，月川片区与周围片区联系紧密，对于周围老城和新区的建设都会起到支撑和推动作用；3、大三亚湾“海上客厅”的配套服务职能，月川片区是滨海联系最为直接的二线片区，地区认知度高，具有城市更新、提升功能的巨大潜质；4、结构调整载体、月川片区的改造具有疏解老城功能、补充城市功能的作用，在城市发展转型的过程中，具有不可或缺的作用。4.功能定位月川片区功能定位来源于其三个方面优势：首先、在基础支撑方面，月川片区地理区位便捷度高，行政区位便捷度高，区位基础支撑条件优越，对外联系便捷。其次、片区经济环境方面，月川片区在整个三亚范围内部的腹地经济环境条件优越，表现为腹地联系紧密，腹地第三产业具有发展基础，同时腹地服务外向度高。在整个三亚市城市经济环境条件中，月川片区在商业零售和酒店业方面具有发展优势。最后、在旅游业聚集强度指数方面，月川片区适合进行城市观光旅游业和文化景观观光旅游产品、会议会展旅游产品、主题文化旅游产品、时尚购物旅游产品、娱乐旅游产品等文化休闲主题消费项目。（图6-4月川功能定位模式图）
基于以上分析可以看出，未来月川片区的定位是：大三亚湾“海上客厅”的后台服务核心；片区将以创造旅游服务为主线，主题消费、多元文化为灵魂；发展成为承担周边片区的城市基本服务的载体和支撑旅游服务的重要功能支点。主要功能包括：魅力商业、主题酒店、娱乐中心、高铁换乘、居住功能、地方文化展示、特色景观场所七大方面。其中，魅力商业内容包括：购物中心、餐饮中心、专业零售，主题酒店内容包括：酒店、主题配套活动和餐饮设施，娱乐中心内容包括：儿童娱乐、娱乐主题消费、家庭教育娱乐、夜生活消费；居住功能主要解决月川村本地居民的就地安置；地放文化展示和特色空间内容包括：展示地方文化的小型博物展览、创意画廊、文化会所、文化体验场所、特色化商业服务和文化展示、特色主题公园、市民广场、开敞空间等。
在月川片区的YC1单元中拥有一处清朝末年的历史民居，体现出月川村悠久的历史和深厚的文化底蕴。历史建筑保留下来，将会成为村民回忆历史的场所，成为整个片区文化底蕴的体现。（图7-7：月川片区清末民居照片）
七、方案构思1.方案影响要素分析1)月川村搬迁安置需求对地块指标和空间形象的影响月川片区内的月川村搬迁安置方式和布局模式会影响到安置地块的建设指标的确定和空间形象，是方案必须研究的前提之一。根据第五章节对于月川村村民居住模式的调查显示，规划中应当安排67.5万平米作为村民搬迁、安置和村民谋生所需的安置房、出租屋和自家铺面。未来村民可以接受的居住方式的调查中显示，55%的村民要求有天有地的花园洋房的自主方式(图7-1：有天有地花园洋房空间布局模式示意图)，45%的村民要求楼中楼的自住方式（图7-2.1：楼中楼的空间模式图、图7-2.2楼中楼样板单元示意图）。通过对于建筑布局模式的研究，可以确定未来用于村民自住安置的地块指标中，容积率在3.0、建筑密度35-40%、最高建筑高度控制在70-米较为适宜，在该指标下能够满足安置所需的空间。综合以上分析内容，规划确定了YC1-1-1、YC1-1-3、YC1-2-1、YC1-3-1、YC1-3-3、YC1-4-2、YC1-6-1、YC1-10-3、YC1-11-3、YC1-11-5共10个地块用于月川村的搬迁安置，YC1-11-4酒店用地作为未来村集体经营用地。
2)产权边界：YC1单元范围内存在着复杂的产权关系，在新的规划设计方案中应当根据实际情况予以考虑。在原有基础之上有机更新，尊重单位产权界限、原有社区、保留建筑和已经批复的项目，推进和谐的城市更新方式。（图7-3：月川片区现状产权边界要素图）
3)公共功能：月川片区担负着三亚湾“海上客厅”的部分后台服务功能，定位中也要求其具有魅力商业、主题酒店、娱乐功能、特色滨水公共空间的功能。结合方案中重要的结构性空间，有机布局酒店、商业、文化、娱乐等各项公共功能是方案当中必须中重点考虑的要素。（图7-6：月川片区公共功能布局要素图）
4)滨水空间：月川片区被三亚东西两河所围绕，片区中央丹洲湖所形成的月川湿地公园，形成了“环城水脉”。在滨水地区形成了多个三面临水的半岛形态区域，滨水特征明显。滨水半岛和滨水岸线为代表的滨水空间，对于凸显月川自身环境、组织和开展市民活动、旅游活动、商业活动，提升片区对城市品质、完善自身生态环境体系具有重要的影响。5)历史文化：
6)山水关系：月川片区呈现出“环城水脉、山水敞心、三丘相映”的山水格局，山水要素与城市空间的协调与融合是规划方案必须考虑的要素。通过分析可以看出，金鸡岭、狗岭和南部的鹿回头构成的三角形视域成为影响月川空间形象的重要外围山体要素。月川村地形出现的半岛形态，直接与鹿回头形成视线联系，半岛端头的标志形态的需求不言而喻。同时，三亚东西两河给片区滨水边界提供了很好的景观和观景场所，狗岭可以直接俯瞰三亚河滨水边界，片区东南面向狗岭的滨水天际轮廓线至关重要。（图7-8：月川片区外围山体要素分析图）
7）城市结构：月川片区在三亚城市空间环境中呈现出两核五区的结构形态，两核为月川片区中心的金鸡岭和月川湿地公园，五区为以两核为中心依托城市开敞空间所划分出的五个功能区。（图7-9：月川片区核心环境要素分析图）
2.方案构思1)结构构思结构构思在充分考虑搬迁安置、产权边界、公共功能、滨水空间、历史文化、山水关系、资金平衡、交通支撑八大影响要素的基础上，进行4个阶段的方案构思推演，获得更加科学合理、便于实施操作的规划结构。方案构思第一阶段以交通支撑为要素，框定交通能够支撑的开发强度上线，并在此基础之上建立城市空间模型（图7-10.1：交通可承载能力下的总量模型示意图）。方案构思第二阶段以搬迁安置所需的村民安置空间和支撑旧城改造资金平衡的开发空间作为限制条件细化方案，明确农民安置空间和开发空间的位置与面积、强度与形态。同时考虑现状产权边界和历史建筑保护作为限制要素，划出需要保留和保护的区域，并综合协调现状建筑的情况（图7-10.2：产权和搬迁安置资金平衡影响下的方案推演示意图）。方案构思第四阶段以山水关系、滨水空间作为限制要素，在空间上落实重要的空间视廊、标志点、通道、节点、重点界面，以确保城市山水关系的合理性（图7-10.3：山水关系与滨水空间影响下的方案推演示意图）。方案构思第五阶段将城市的公共功能作为限制要素，分别在空间上落实城市的公共功能；同时，结合公共功能的不同属性刻画出相应的特色形象。（图7-10.4：城市公共功能布局与形态塑造考虑下的方案推演示意图）通过对限制要素分阶段的理性逻辑分析，最终形成相对完善的月川片区的空间布局构思。2)空间结构综合以上构思过程，YC1单元可以总结为“环心五区、活力岛链”的空间结构。(图7-11月川片区空间结构图)敞心——敞心是指在月川片区核心的金鸡岭以及月川湿地公园，二者作为月川片区的场地的核心要素，统领月川片区全局结构。五区——五区分指环绕敞心的五个主题功能区域。产权酒店+居住+购物主题区：指在改造月川村基础上结合月川活力中心建设，所形成的集合产权酒店、购物主题区和特色居住的综合片区，该主题是月川片区发展的起点，在未来将成为月川片区最具特色的核心区域。文化主题区：在月川片区南部，以凤凰路和迎宾路交叉口为中心，充分利用场地资源要素，结合现状的商业文化设施和滨水居住区，通过加入地区文化，打造展示三亚月川文化的特色居住区。高铁+教育+居住主题区：在月川片区西北部分，依托三亚高铁站的交通优势资源，形成高铁站前商业服务区域，同时结合三亚旅游学院的教育资源优势和良好的文化氛围，在旅游学院东西两翼结合三亚西河和公园绿地形成特色居住区。娱乐主题区：在月川片区东北部，依托湿地公园和体育公园以及区内文化娱乐设施，结合月川片区内传统文化资源和特色空间，所形成的集商业娱乐和文化展示的特色居住区。传媒主题区：在月川片区西南部，结合三亚广电中心的文化传媒资源优势，在湿地公园西岸形成以影视传媒为主题的岛状特色居住区。
3.空间设计准则1)滨水开敞滨水地段的空间布局应当遵循“滨水开敞、逐级跌落”的原则。首先，在月川片区范围内应当保持三亚东西两河滨水空间的开敞性和连续性，保证滨水标志性建筑的全面展示空间，提升滨水形象品质，形成滨水开敞的建筑景观空间，全面提升滨水区价值。其次，应当尽可能的保持滨水建筑群逐级跌落的形态，一方面给滨水活动的人们提供丰富的观景享受，给人们在滨水区驻足停留提供良好的城市图景；另一方面避免对滨水空间的压迫感，给人宜人尺度的滨水空间感受。(图7-12.1空间设计准则1滨水开敞)2)山水通廊金鸡岭和丹洲湖作为月川片区核心，三亚东西两河所形成的环城水脉，牛少坡、鹿回头、狗岭所形成的三丘相应格局是月川片区的最大自然特色。在月川片区进行空间组织，方案布局的过程中应当充分尊重自然，注重保持“山水通廊”的连续性。一方面，通过山水通廊的建立，强化城市空间与自然空间之间的对话，强化城市的标示感和感知度，让城市旅游的游客更加容易认知城市。另一方面，山水通廊给生活在片区内的居民提供了更好的观景条件。（图7-12.2空间设计准则2：山水通廊）3)分层轮廓滨水形态的塑造应当遵循“分层分段、合理设置标志建筑”的原则。首先，分层考虑形态塑造的方式，在滨水一线严格控制建筑高度，形成尺度宜人、轮廓平缓的滨水一线建筑群；其次，在滨水二线地区综合考虑外围空间条件，分段布局标志性建筑，形成高低错落、轮廓分明的建筑轮廓线。（图7-12.3空间设计准则3：分层轮廓）4)生态低碳充分利用场地的山水自然资源，在空间布局过程中，应当合理搭配“碳源、碳汇”采用低碳的方式组织建筑空间布局。空间布局当中，合理的搭配城市开敞空间，集约开发的空间模式，让城市所产生的碳能够就进在城市开敞空间绿地当中被吸收和分解，实现空间布局的生态低碳。（图7-12.4空间设计准则4：生态低碳）5)多彩生活城市空间设计应当本着“多样尺度空间”承载城市多种旅游产品的思路，形成“多彩生活”。在滨水区，既要考虑大尺度商业中心承载大型购物和娱乐活动的需求；也要考虑中小尺度的步行商业空间满足休闲、特色旅游项目、特色商业零售的需求；同时，考虑在滨水区结合滨水岸线形成特色空间承载文化活动和水上旅游活动的需要。（图7-12.5空间设计准则5：多彩生活）
三亚购房
本文编辑：佚名
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